Напът сте да си закупите жилище и сте объркани от всички видове кредити, които се предлагат? Е, в тази статия ще ви дадем повече информация относно ипотечните кредити, техните предимства и стъпките, през които трябва да преминете, за да изтеглите такъв тип заем.
Сържание
Какво означава ипотечен кредит?
Ипотечният кредит е вид заем, при който банката ви предоставя сума за покупка на имот. Кредитът се обезпечава с недвижимо имущество, което служи като залог за защита на кредитора. Това означава, че ако не успеете да изплатите задълженията си, заемодателят има право да предприеме действия за изпълнение на залога и да продаде имота, за да покрие задължението ви.
Съществуват два вида, в зависимост от имота, с който гарантирате заема си:
- Ипотечен – гарантирате с имот, различен от този, който купувате със заема.
- Жилищен – гарантирате с имота (обикновено е жилище), който купувате с кредита.
Ако не спазите условията на подписания договор, финансовата институция има правото да присвои имота.
Каква е разликата между ипотечен и жилищен кредит?
И двете опции ви позволяват да закупите жилище, но има значителни разлики между тях. Ипотечният заем може да се използва за покупка на имущество с инвестиционна цел, докато жилищният кредит е предназначен за закупуване на лично жилище.
Какви са плюсовете на ипотечните заеми?
Този тип кредити са нецелеви – банката ви го отпуска и не се интересува за какво ще бъдат използвани средствата. Можете да ги оползотворите за различни цели, като довършителни дейности по закупеното жилище, ремонт, обзавеждане и т.н.
Обикновено имат по-ниски лихви в сравнение с другите видове заеми и възможност за по-дълъг период на изплащане. Освен това имате шанс да договорите по-голяма сума, тъй като в този случай размерът на кредита до голяма степен зависи от пазарната оценка на закупуваното имущество. Въпреки това е важно да отбележим, че размерът все пак зависи и от доходите ви, както при останалите типове заеми.
Какви са стъпките при теглене на ипотечен заем?
1. Оценка на финансовите ви възможности
Първата стъпка е да разберете колко можете да си позволите да плащате месечно. Оценете вашите доходи, разходи и текущата кредитна история. Консултирайте се с брокер или направете сравнение във Финансер.
2. План за погасяване
Изгответе план за погасяване на заема. Определете какви ще бъдат месечните ви вноски и за какъв период. Кредитните калкулатори ще ви помогнат за тази стъпка.
3. Определяне на ипотеката
Определете какъв имот искате да купите и колко ще струва. Възможно е да е необходима данъчна оценка.
4. Избор на кредитор
Следва да изберете подходящата за вас банка. Изследвайте условията, които предлагат различните банки, и ги сравнете.
5. Запознаване с условията и изискванията
Прочетете внимателно всички условия и изисквания, свързани с ипотечния кредит. Това може да включва нуждата от трудов договор, минимален доход и други.
6. Подготовка на документите
Съберете всички необходими документи, включително доказателство за доход, кредитна история и документи за имота.
7. Кандидатстване
След това, когато сте подготвени, можете да кандидатствате за кредита. Вашата банка ще извърши необходимите проверки и може да поиска допълнителни документи.
8. Оценка на имуществото
Ще извърши оценка на имота, с който гарантирате, за да се установи дали стойността му е достатъчна, за да покрие сумата на кредита.
9. Одобрение
Ако всички документи са изрядни и банката е удовлетворена от оценката на имуществото, тя ще одобри заема. След това ще се изготви предварителен договор за отпускане на сумата.
Тегленето на ипотечен кредит е процес, който изисква значителна подготовка и време. От оценка на финансовите ви възможности до одобрението на заема, важно е да сте добре информирани и да работите с професионалисти, като финансови консултанти и брокери, за да се уверите, че правите най-добрия възможен избор.
